0918.246.798

Hướng dẫn dự trù chi phí xây nhà 3 tầng | Bài 32

Hướng dẫn dự trù chi phí xây nhà 3 tầng. 

Bạn thân mến !

Thời gian qua do tình hình dịch bệnh phức tạp vì vậy. Kinghouse không thể đến thực tế vị trí xây dựng kiểm tra, đo đạc. Và không thể gặp trực tiếp khách hàng để hiểu tâm tư, nguyện vọng, mong muốn của chủ nhà. Cũng như dự trù chi phí xây nhà cho bạn. 

Tất cả các công việc này đều thực hiện qua online, qua điện thoại. 

Tuy nhiên để cho bạn hiểu cặn kẽ hơn về cách tính dự trù chi phí xây nhà. Hôm nay Kinghouse hướng dẫn dự trù chi phí xây nhà 3 tầng có ví dụ đi kèm. 

Bạn hãy tham khảo bài viết này nhé.

Hướng dẫn dự trù chi phí nhà 3 tầng
Hướng dẫn dự trù chi phí nhà 3 tầng

Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng nhân (x) với đơn giá xây dựng.

Đầu tiên chúng ta cần hiểu cách tính, cách quy đổi diện tích xây dựng. 

ST HẠNG MỤC % DIỆN TÍCH
I PHẦN MÓNG
1 Giải pháp thi công Móng Băng 50%
2 Giải pháp thi công Móng Cọc 30%
3 Giải pháp thi công Móng Bè 70%
4 Giải pháp thi công Móng Đơn 30%
II PHẦN TẦNG HẦM
1 Diện tích hầm có độ sâu từ 0,8m đến Dưới 1,3m so với Code vỉa hè 150%
2 Diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1,3m đến dưới 1,7m so với Code vỉa hè 170%
3 Diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1,7m đến dưới 2,0m so với Code vỉa hè 200%
4 Diện tích tầng hầm có độ sâu từ 2m đến dưới 3m so với Code vỉa hè 250%
III PHẦN TẦNG TRỆT
1 Diện tích có mái che được bao bởi lưới cột 100%
2 Diện tích sân trước không có mái che (kết cấu móng đơn) 50%
3 Diện tích sân sau không có mái che (kết cấu móng đơn) 50%
4 Diện tích sân trước không có mái che (kết cấu móng cọc BTCT) 80%
5 Diện tích sân sau không có mái che (kết cấu móng cọc BTCT) 80%
6 Diện tích khu vực cầu thang 100%
IV PHẦN TẦNG LỬNG
1 Diện tích có mái che được bao bởi lưới cột 100%
2 Diện tích ô trống trong nhà =< 8m2 100%
3 Diện tích ô trống trong nhà > 8m2 50%
4 Diện tích khu vực cầu thang, lô gia 100%
5 Diện tích ban công 100%
5 Diện tích sân ngoài trời không có mái che 50%
V PHẦN CÁC TẦNG LẦU
1 Diện tích có mái che được bao bởi lưới cột 100%
2 Diện tích ô trống trong nhà =< 8m2 100%
3 Diện tích ô trống trong nhà > 8m2 50%
4 Diện tích khu vực cầu thang, lô gia 100%
5 Diện tích ban công 100%
VI PHẦN TẦNG SÂN THƯỢNG
1 Diện tích có mái che được bao bởi lưới cột 100%
2 Diện tích ô trống trong nhà =< 8m2 100%
3 Diện tích ô trống trong nhà > 8m2 50%
4 Diện tích khu vực cầu thang, lô gia 100%
5 Diện tích sân ngoài trời 50%
VII PHẦN TẦNG MÁI
1 Mái Bê tông cốt thép, lam BTCT 50%
2 Mái ngói kèo sắt –tính theo mặt nghiêng 70%
3 Mái ngói đổ BTCT –tính theo mặt nghiêng 100%
4 Ô trống trên mái (có hệ đà BTCT bao quanh) 25%
5 Lam Sắt báo giá riêng
6 Mái Tole – Tính theo mặt nghiêng 30%

 

Bảng quy đổi diện tích xây dựng

Hướng dẫn tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng:

Diện tích xây dựng =  Diện tích tất cả sàn + diện tích móng + diện tích mái.

Nếu bạn chưa hiểu thì làm tuần tự theo những bước sau đây:

Bước 1: Tính diện tích sàn tầng 1.

S= a x b

Trong đó: 

a: chiều dài nhà (m)

b: Chiều rộng nhà(m)

Ví dụ: Nhà 5x15m

Chiều ngang 5m (a=5m)

Chiều dài 15m (b=15m)

Tổng diện tích sàn là: S=axb= 5×15=75m2

Hướng dẫn dự trù chi phí nhà 3 tầng
Hướng dẫn dự trù chi phí nhà 3 tầng

Bước 2: Tính tổng diện tích sàn các tầng.

Tương tự bước 1 ta tính diện tích các tầng còn lại. 

Cộng tổng diện tích sàn các tầng lại

Ví dụ nhà 5x15m xây là 1 trệt 2 lầu: => Tổng 3 tầng

Tổng diện tích sàn là: 75×3 = 225m2

Hướng dẫn dự trù chi phí nhà 3 tầng
Hướng dẫn dự trù chi phí nhà 3 tầng
Hướng dẫn dự trù chi phí nhà 3 tầng
Hướng dẫn dự trù chi phí nhà 3 tầng

Bước 3: Tính diện tích móng

Đối với nhà 3 tầng, loại móng dùng phố biến nhất là móng băng đối với vùng đất cứng và móng cọc đối với vùng đất yếu.

Đối với móng băng: diện tích xây dựng được tính 30% tầng trệt.

Đối với móng cọc: Diện tích xây dựng được tính 25% tầng trệt.

Ví dụ nhà 5x15m 3 tầng dùng móng băng:

Diện tích móng = 5x15x0.3 = 22.5m2

Bước 4: Tính diện tích mái

Thông thường, nhà 3 tầng sẽ dùng loại mái sau:

  1. Mái bê tông cốt thép: Loại mái thường dùng nhất và có nhiều ưu điểm nhất. Diện tích xây dựng được tính cho loại mái này là 50% diện tích.
  2. Mái ngói: Đẹp hơn, thẩm mỹ hơn. nhưng chi phí lại cao hơn. Diện tích xây dựng được tính là 70% diện tích theo hệ số nghiêng.
  3. Mái Tole: Chi phí rẻ, bù lại độ bền và thẩm mỹ không được cao. Diện tích xây dựng được tính là 30% diện tích.

 Ví dụ: Nhà 5x15m dùng mái btct.

Diện tích mái = 5x15x0,5=  37,5m2

Bước 5: Tính tổng diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng được tính bằng : Diện tích tất cả sàn + diện tích móng + diện tích mái.

Ví dụ:

Với diện tích 5×15m, sử dụng móng băng và mái bê tông cốt thép. 

Tổng diện tích xây dựng là: tổng diện tích các sàn +diện tích móng + diện tích mái

 = (5 x 15 x 3) + (5 x 15 x 30%) + (5 x 15 x 50%)

 = 225 + 22.5 + 37.5 

= 285m2

Hướng dẫn dự trù chi phí nhà 3 tầng:

Hướng dẫn dự trù chi phí nhà 3 tầng
Hướng dẫn dự trù chi phí nhà 3 tầng

Dự trù chi phí = Diện tích xây dựng x đơn giá.

Đơn giá tùy thuộc vào 4 yếu tố.

  • Phong cách kiến trúc

Nhà kiến trúc tân cổ điển, cổ điển, mái thái thì giá cao hơn nhà kiến trúc hiện đại

  • Đường giao thông vận chuyển vật tư. 

Đường hẻm nhỏ có chiều rộng nhỏ hơn <3m giá cao hơn đường có chiều rộng >6m 

  • Tuổi thọ, độ bền và thẩm mỹ của vật tư.

Gói vật tư cao cấp giá sẽ cao hơn gói vật tư khá.

Gói vật tư khá sẽ cao hơn vật tư trung bình.

  •  Năng lực nhà thầu

Tùy thuộc vào tay nghề, độ kỹ tính của công nhân, tùy thuộc vào biện pháp thi công, tiêu chuẩn kỹ thuật, uy tín thương hiệu của mỗi công ty mà đơn giá sẽ khác nhau

 Ví dụ: 

Nhà 5x15m, 3 tầng bao gồm 1 Trệt 2 lầu, 

Xây khu vực đất cứng móng băng, mái bê tông cốt thép.

Phong cách kiến trúc hiện đại

Đường giao thông vận chuyển vật liệu rộng 6m 

Sử dụng gói vật liệu khá

Chi phí dự trù được tính như sau:

Chi phí = diện tích xây dựng x đơn giá 

Diện tích xây dựng =  (5 x 15 x 3) + (5 x 15 x 30%) + (5 x 15 x 50%) = 285m2

Đơn giá vật tư khá thời điểm đầu năm 2021: 5,6tr/m2 xây dựng

Chi phí xây nhà 3 tầng = 285 x5,6 = 1,596 tỷ

Lưu ý:

  • Cách tính diện tích này chỉ mang tính chất dự trù chí ban đầu xây nhà cho bạn chuẩn bị, có thể chi phí ít hơn hoặc nhiều hơn khoảng này 
  • Nếu bạn muốn có báo giá chính xác nhất hãy liên hệ với Kinghouse. Chúng tôi sẽ báo giá cho bạn chi tiết khối lượng, đơn giá từng công việc rất cụ thể, rõ ràng minh bạch và giúp bạn chọn lựa điều chỉnh từng loại vật tư theo ý bạn. 
  • Ngoài chi phí này bạn còn 1 số chi phí khác như; chi phí đập phá (nếu trên vị trí xây dựng có nhà cũ, chi phí nội thất như bàn ghế, tủ, giường, chi phí mua sắm thiết bị như máy lạnh, tủ lạnh, hệ năng lượng mặt trời …chi phí hoàn công. 

Cảm ơn bạn đọc bài viết của Kinghouse nếu có thắc mắc, cần tư vấn về vấn đề gì hãy đễ lại bình luận bên dưới hay liên hệ với mình theo thông tin dưới đây.

Chúc bạn thành công.

Hy vọng bài viết hữu ích với bạn.

Đừng quên đón đọc các bài viết tư vấn xây nhà để cập nhật những tin tức mới nhất tại https://nhathaukinghouse.com/category/tu-van/

+++++++++++

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ NỘI THẤT KINGHOUSE

Nhà Thầu Thiết Kế Thi Công Xây Dựng Và Nội Thất

KINGHOUSE Cùng Bạn Lên Ngôi.

Trụ sở:  Số 1, Đường số 5, Khu đô thị Vạn Phúc, Thủ Đức, HCM.

Xưởng Sản Xuất: F1/63, Tổ 4, Ấp 6, Vĩnh Lộc A, Bình Chánh, Hồ Chí Minh.

Mã số thuế: 0315 168 207

Hotline: 0918 246 798 (Zalo)

Website

nhathaukinghouse.com

xaynhatrongoidep.com

: trieuhuynhquang.com

Bạn muốn TIẾT KIỆM CHI PHÍ KHI XÂY NHÀ mà chưa biết cách ?

Mời bạn tham khảo 5 CÁCH TIẾT KIỆM XÂY NHÀ CỦA KINGHOUSE NHÉ.

5/5 - (101 bình chọn)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

error: Content is protected !!