HỢP ĐỒNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI THEO M2 HAY DỰ TOÁN CHI TIẾT ? | Bài 11

HỢP ĐỒNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI THEO M2 HAY DỰ TOÁN CHI TIẾT?

Bạn thân mến !

Trên thị trường hiện nay, có hàng ngàn công ty xây dựng với đủ quy mô khác nhau. Báo giá xây nhà khái quát chung chung theo m2 xây dựng. Chỉ mang tính tham khảo, dự trù chi phí công trình. Không thể dùng báo giá theo m2 mà ký hợp đồng xây nhà trọn gói được.

Tại sao nói báo giá theo m2 là cái bẩy ? Bởi những nguyên nhân sau đây:

1. Báo giá theo m2 xây dựng sẽ không rõ ràng, chi tiết, mang tính chất chung chung, chỉ mang tính khái quát nên dẫn đến phát sinh trong quá trình thi công. Chi phí này chủ đầu tư phải chịu dẫn đến xích mích, thiệt hại cho chủ đầu tư. Đây là cách làm việc không minh bạch.
2.  Chi phí phần thô có thể tính theo m2 NHƯNG chi phí phần hoàn thiện không thể dựa vào theo mét vuông, không thể đánh giá nhà thầu với chi phí xây dựng đắt hay rẻ dựa vào mét vuông. Tổng các hạng mục công việc trong gói chuẩn cũng khác nhau tùy từng vào nhà thầu. Nếu lựa chọn nhà thầu giá rẻ nguy cơ giảm bớt chất lượng vật tư và hạng mục công việc cũng ảnh hưởng đến chất lượng ngôi nhà sau này.
3. Vật tư xây dựng trên thị trường quá đa dạng, từ mẫu mã, kích thước, khối lượng NÊN việc chuẩn bị bảng dự toán chi tiết là điều cần thiết trong quá trình xây nhà, cũng là quyền lợi của Chủ đầu tư.

Ưu điểm và nhược điểm của báo giá xây nhà trọn gói theo dự toán chi tiết?

• Ưu điểm

+ Rõ ràng, chi tiết, minh bạch khối lượng từng công việc, từng chuẩn loại vật tư nên là cơ sở để chủ đầu tư ký hợp đồng

+ Không phát sinh trong quá trình thi công.

+ Điều chỉnh được giá các hạng mục công việc cho phù hợp với chi phí đầu tư của chủ nhà

+ Cơ sở để chủ nhà và nhà thầu kiểm tra, giám sát để công trình thi công luôn đạt chất lượng

+ Làm cơ sở để nghiệm thu, thanh toán

• Nhược điểm

+ Tốn nhiều thời gian hơn báo giá theo m2 . Thông thường 2-3 ngày để hoàn thiện bảng báo giá chi tiết. Báo giá theo m2 chỉ có 1-2 giờ đồng hồ

+ Cần có nhân sự đội ngũ kỹ sư có kiến thức, chuyên môn, am hiểu tấc cả lĩnh vực kiến trúc, xây dựng, điện nước, nội thất.

Trên thị trường các nhà thầu thông thường báo giá chung chung theo m2 xây dựng nên giá cao và thường bị phát sinh.

Nhưng KINGHOUSE báo giá chi tiết theo khối lượng công việc nên rất rõ ràng, minh bạch, chủ nhà không bị phát sinh.

Chính vì điều này nên KINGHOUSE được rất nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn