TRƯỚC KHI XÂY NHÀ NÊN CHUẨN BỊ GÌ | Bài 1

TRƯỚC KHI XÂY NHÀ NÊN CHUẨN BỊ GÌ

Bạn thân mến !

Công việc xây nhà là một trong những công việc quan trọng nhất của đời người. 

Nếu bạn có sự chuẩn bị trước khi xây nhà thì công việc xây nhà xảy ra suôn sẻ, hạn chế những phát sinh, mọi thứ nằm trong vòng kiểm soát của bạn. Đặc biệt bạn cảm thấy rất nhẹ nhàng, vui vẻ, thỏa mái

Còn nếu bạn không có sự chuẩn bị trước khi xây nhà. Công việc xây nhà sẽ không tránh được những tình huống khó khăn, trở ngại. Bạn rơi vào thế bị động, phát sinh nhiều thứ bạn không lường trước. Đặc biệt bạn rất áp lực, lo lắng, thậm chí mất ăn, mất ngủ. 

Vậy trước khi xây nhà nên chuẩn bị gì?  Đây là câu hỏi được hỏi nhiều nhất trong quá trình tư vấn. Vì vậy KINGHOUSE chia sẻ  bài viết ” trước khi xây nhà nên chuẩn bị gì ” gửi đến bạn đặc biệt những bạn lần đầu tiên xây nhà.

Trước khi xây nhà chuẩn bị gì?

Mời bạn xem video chia sẻ của Kinghouse trên youtobe 

1. Xác định rõ mục tiêu xây nhà :

Trước khi xây nhà bạn cần phải xác định rõ mục tiêu xây nhà là gì ? Vì sao bạn phải xây nhà ? Bạn xây nhà để làm gì ?

Một số bạn mong muốn xây dựng một ngôi nhà để an cư, lạc nghiệp. Cũng có bạn xem ngôi nhà là bộ mặt, là niềm tự hào của bạn và gia đình. Ngôi nhà cũng có thể là nơi nghĩ dưỡng hoặc ngôi nhà là cơ sở phục vụ kinh doanh.

Vì vậy trước khi xây nhà chọn cần xác định rõ mục tiêu xây nhà từ đó lựa chọn phong cách kiến trúc, quy mô diện tích sử dụng và độ thẩm mỹ, chất lượng của vật tư.

2. Xem tuổi và hướng nhà theo Phong thủy:

Câu tục ngữ của người xưa đã dạy

“Có thờ có thiêng, có kiêng có lành”

Có một số bạn tin về vấn đề phong thủy, tuổi tác nhưng một số người không. Theo quan điểm chủ quan của mình ngôi nhà là tài sản lớn, bạn và gia đình của bạn sinh sống có thể cả đời ở đó.

Vì vậy trước khi xây nhà bạn nên xem phong thủy. Nhưng để ngôi nhà theo đúng mọi thứ theo phong thủy thì sẽ ảnh hưởng đến sự tiện nghi, thẩm mỹ. Vì vậy bạn cần xem những phong thủy cơ bản như xem tuổi năm nay có xây dựng được không, hướng nhà, hướng cửa, hướng bếp, ngày động thổ…để phòng tránh những điều không mong muốn về sau.

 

 

3. Lên ý tưởng về ngôi nhà

Sau khi xác định rõ mục tiêu xây nhà của bạn là gì. Bạn cần phải ngồi lại với các thành viên gia đình để tìm hiểu mong muốn, thói quen sinh hoạt của họ. Gia đình bạn có bao nhiêu người ? bao nhiêu phòng ? Trong đó bao nhiêu phòng ngủ? bao nhiêu nhà vệ sinh? cần bố trí những vật dụng gì ?..

Từ đó bạn sẽ lên ý tưởng ngôi nhà, bạn xác định được quy mô ngôi nhà ( bao nhiêu tầng? bao nhiêu phòng? .._ và diện tích sử dụng của ngôi nhà.

Những mong muốn này kết hợp với kinh nghiệm kiến trúc sư sẽ lên những phương án thiết kế tối ưu cho ngôi nhà bạn.

4. Dự trù chi phí đầu tư xây nhà:

Vấn đề về chi phí rất nhiều người quan tâm. Chắc hẳn trong đó có bạn. Đắn đo suy nghĩ mình làm nhà như vậy đủ số tiền mình không?

Có 2 cách dự trù chi phí ngôi nhà

• • Bạn nên hỏi những người đã có kinh nghiệm xây nhà trong thời gian gần đây. Nếu ngôi nhà bạn dự định xây có kiến trúc na ná thì bạn dự đoán được số tiền của mình
  • Nếu để chính xác hơn bạn nên liên hệ công ty chuyên tư vấn xây dựng nhà. Bạn mô tả ngôi nhà bạn muốn xây nó như thế nào? Diện tích bao nhiêu? Bao nhiêu tầng? Xây ở khu vực nào? Đơn vị này sẽ tính ra cho bạn số tiền dự kiến
  • Một căn nhà đẹp phải đầu tư cả tiền bạc lẫn công sức. Bạn lên kế hoạch tính toán chặt chẽ bao nhiêu thì kết quả sẽ gần với ý tưởng của bạn bấy nhiêu

5. Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý: Để được phép xây dựng, phải đảm bảo đủ các điều kiện:

• Khu đất phải được công nhận về mặt pháp lý (GCNQSD đất hoặc GCNQSD đất và QSH tài sản gắn liền đất do CQNN có thẩm quyền cấp) và được cấp phép xây dựng.
• Trường hợp đất dự án thì phải được BDA cấp phép xây dựng dựa trên quy hoạch chi tiết 1/500 của toàn dự án đã được CQNN có thẩm quyền phê duyệt.
•  Phải có hồ sơ thiết kế XPXD của đơn vị có tư cách pháp nhân & có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình
  Đối với nhà ở không thuộc đất dự án, sau khi có giấy phép xây dựng thì phải lập điểm báo xây dựng và báo cáo UBND phường sở tại kế hoạch xây dựng.

6. Lựa chọn công ty xây dựng nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp:

• Nhà thầu là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng của công trình. Bạn nên tham khảo bạn bè, người thân – những người đã từng tiếp xúc, làm việc với các nhà thầu để có thể tìm được nhà thầu tốt. Nếu không tìm được người đáng tin cậy theo cách giới thiệu này, bạn hãy chọn các công ty thi công có đầy đủ tư cách pháp lý và chức năng hành nghề.
• Bạn cần trao đổi những gì bạn muốn ở nhà thầu? Bạn cần note ra thật kỹ những ý của bạn. Để quá trình thi công không bị thiếu sót, sai sót trách trường hợp sửa chữa, chắp vá
• Bạn cần làm rõ hạng mục, công việc nào nhà thầu làm, vấn đề nào nhà thầu không làm. Để trách xích mích về sau?

• Nếu bạn rảnh thì đứng trực tiếp nhưng mình khuyên nên chọn 1 người có trình độ, chuyên môn, kinh nghiệm về xây dựng thay bạn giám sát, quản lý thi công.
• Nếu bạn chọn xây nhà trọn gói.  Bạn nên chọn đơn vị chuyên nghiệp có kinh nghiệm hầu hết họ đều có đội ngũ kỹ sư giám sát, tư vấn làm sao để ngôi nhà bạn đạt chất lượng và thẩm mỹ nhất.
• Tránh trường hợp bạn chọn nhà thầu “vườn” không có trình độ xây nhà. Dễ bị phát sinh. Với họ không giữ uy tín như công ty đảm bảo cho bạn 1 ngôi nhà tốt nhất.

Bên trên, KINGHOUSE đã trình bày sơ bộ về những điều bạn phải biết trước khi tiến hành xây nhà, nhằm giúp bạn có dự chỉnh chu ở giai đoạn chuẩn bị xây nhà để từ có những hướng đi và quyết định đúng đắn trong việc trọng đại của đời người, muốn tìm hiểu kĩ hơn mời bạn liên hệ qua số hotline.  KINGHOSE rất hân hạnh được giải đáp mọi thắc mắc của bạn.